1. Оформление бронирования квартиры.



1.1. Клиент с помощью менеджера выбирает квартиру, с присвоенным ей строительным номером.


1.2 Если покупатель резервирует квартиру (нежилое помещение), оплату которой предусматривает через ипотеку, в этом случае  квартира бронируется до подтверждения банком одобрения кредита.
 
 
2. Оформление Договора долевого участия физическим лицом.

Для составления Договора долевого участия (ДДУ) необходимо:
предоставить в офис продаж или отправить сканированные документы на почту subos-feo@mail.ru:

· паспорт (паспортные данные, прописка, регистрация брака);
· документ (доверенность), подтверждающий полномочия на подписания договора лица, не являющегося участником долевого строительства  (если ДДУ будет подписывать представитель участника долевого строительства) (сканированный документ);
· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) клиента на приобретение квартиры (нежилого помещения).


3. Договор долевого участия (ДДУ) готовиться в  офисе, подписывается   директором, согласовывается с клиентом по электронной почте и отправляется  для регистрации в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

4. Договор долевого участия (ДДУ) с ипотекой готовиться в офисе пересылается Застройщиком в банк на согласование. После согласования с Банком Договор  подписывается директором, согласовывается с клиентом по электронной почте и отправляется для регистрации в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым.
Для получения окончательного решения по одобрению сделки (для получения кредита) , в Банк клиенту необходимо также предоставить:
· Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) клиента на передачу прав требования участника долевого строительства и на их возможное последующее отчуждение.

5. Регистрация Договора в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым. Менеджер связывается с клиентом и договаривается о времени встречи в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым.
Документы, необходимые для проведения «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (регистрации ДДУ в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым ), предоставляются участником долевого строительства  физическим лицом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым, территориальный отдел № 11 , юридический адрес: 298100, г. Феодосия, ул. Галерейная, д. 7а.:

· Заявление о государственной регистрации (оригинал). Заполняется территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым.
· Договора ДДУ в 3 экземплярах.
· Платежное поручение об уплате гос. пошлины; (оригинал и копия, можно оплатить в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым.)  со стороны физлица. Платежное поручение со стороны Застройщика ( предоставляет Застройщик).
· Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, оригинал).
· Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на приобретение помещения или нотариально удостоверенное заявление клиента о том, что на момент заключения договора ДДУ клиент в браке не состоит.
· Документ, подтверждающий полномочия на подписания договора лица, не являющегося участником долевого строительства.
· Нотариальная доверенность на лицо, представляющее документы на гос.регистрацию (если документы в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым сдает не подписант ДДУ) .

1. Регистрация ДДУ в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым  проходит в течении 5 дней после подачи документов. В установленную дату в расписке, полученной в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым, клиент забирает свой экземпляр зарегистрированного договора из территориального  отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым.

2. В течение 3-5 дней после даты регистрации Договора клиент производит оплату по Договору. Все необходимые данные (номер договора, расчетный счет Застройщика и т.д.) для произведения оплаты есть в Договоре и его реквизитах.


Оформление Договора долевого участия юридическим лицом.

Для составления Договора долевого участия (ДДУ) необходимо:
· свидетельство о государственной регистрации юридического лица (сканированный документ);
· свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (сканированный документ);
· карточку предприятия  с указанием юридического адреса, ФИО руководителя,  номера расчетного  счета, контактных данных и прочее;
· документ (доверенность), подтверждающий полномочия на подписания договора лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица (если ДДУ будет подписывать представитель руководителя-участника долевого строительства) (сканированный документ);
· данные о приобретаемом помещении (номер помещения, помещение приобретается в ипотеку или за счет собственных средств, если в ипотеку, то название банка, предоставляющего кредит, контакты менеджера банка);
· контактные данные покупателя (номер телефона, адрес электронной почты).

Документы, необходимые для проведения «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (регистрации ДДУ в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым ), предоставляются участником долевого строительства  - юридическим лицом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым, территориальный отдел № 11 , юридический адрес: 298100, г. Феодосия, ул. Галерейная, д. 7а.:

1. Заявление о государственной регистрации (оригинал). Заполняется в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым.
2. Договора ДДУ в 3 экземплярах.
3. Договора залога требования по договору ДДУ  (кредитные договора в 2 экземплярах)- представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации. (Для тех, кто помещение приобретает в ипотеку).
4. Платежное поручение об уплате гос. пошлины; (оригинал и копия)
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, оригинал).
6. Документ, подтверждающий полномочия на подписания договора лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица.
7. Нотариальная доверенность на лицо, представляющее документы на государственную регистрацию (если документы в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым сдает не подписант ДДУ) .
8. Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригиналы либо нотариально заверенные копии (на время регистрации - 5 дней остаются в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по   Республике Крым. ) и копии) :
устав (действующая редакция). Если регистрировались изменения в Устав, или Устав принимался в новой редакции, то + свидетельство о государственной регистрации изменений;
· свидетельство о государственной регистрации юр лица;
· свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
в виде копий, удостоверенных печатью общества (оригинал на обозрение):
· протокол о назначении руководителя. Если срок действия полномочий руководителя в соответствии с Уставом истек, то + протокол о продлении полномочий;
· выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за 2 недели до представления на государственную регистрацию;
в оригинале:
· решение об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью, либо справка о том, что по данным бухгалтерской отчетности сделка не является крупной и не требует одобрения участников (акционеров) общества.
Информация о проданных и забронированных квартирах указана на странице сайта «Цена квартиры» в таблицах № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Официальный веб-сайт ООО "Субос", Крым, г. Феодосия 2015 - 2019 г.   http://жемчужинафеодосии.рф
+7(978) 058-17-70
Отдел продаж:
Шаблон Договора долевого участия в строительстве
Приложение к Договору долевого участия в строительстве